精實新聞 2014-03-03 記者 林詩茵 報導
房仲業者進行今(2014)年上半年民眾購屋意願調查顯示，有近52%民眾「沒有」購屋意願；不過，有逾8成民眾表示，若房價下跌會增加其購屋意願。業者為讓民眾在房價高原期仍能找到親民的物件，因此依成交物件的「生活氛圍指數」，計算出台北市文山、北投、萬華，以及新北市淡水、三峽、鶯歌的房價屬相對親民，且C/P〈氛圍與實價的比值〉值也較高。
台灣房屋智庫調查，今年上半年有高達51.95%的受訪者表示「沒有」購屋意願，「有」購屋意願的受訪者比重為48.05%；惟若房價下修，則有85.47%民眾會增加購屋意願。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該調查結果顯示，房價高原期，民眾都在期待房價下修。
有鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data的Point Of Interest，運算102年雙北市成交物件的「生活氛圍指數」，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市C/P值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬/坪；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬/坪，這也顯示出，雙北一日生活圈，房價越親民區，C/P值越高。
張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。
她分析，台北市C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬/坪；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
至於名列第二的北投，因屬捷運末端，既有交通優勢，房價也相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區，因此休閒指數高，另外該區診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，亦即不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。
台北市C/P值第三名為萬華區，該區的長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動者，且部分中古公寓或華廈還有3字頭行情，入手門檻低，再加上未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北C/P值最高者，同時區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物的便利，同時淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通更具便利性，進而帶動房價發展性大幅提高。
至於三峽和鶯歌，即使三鶯線尚未通車，但因區域的商圈發展早已成形，例如三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用1字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。
資料來源：http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=fe2c5607-2b0a-4e0e-9478-40c45f8fa45e
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