房市冷清清，尤其今年政府打房猛烈加上年底七合一選舉，房地產價格呈現「高檔微跌」，而2016年又有總統大選、明年中旬容積總量管制上路，前者會催化打房政策，包括房地合一實價課稅，後者則是目前進行式的搶照風潮，對房地產皆是利空因素，因此可料想的，2016年大選之前就是房市關鍵的2年。
▲房地產續漲或下跌？2016年之前是關鍵。（好房News記者陳韋帆攝影）
政策會左右房地產走勢，今年以來政府已經從增稅、查稅、貸款限制等手段調控房市，更讓投資客縮手，第2季房價微跌的警訊更讓「囤房族」有獲利了結的想法，台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，近期委售的屋主較多，而且比較沒有往年惜售的姿態，甚至有賣方很擺明就是急售，最後也願意用低於行情價格成交物件。
因此這2年內，會是房市的關鍵時刻，全國不動產總經理石吉平表示，雖然今年選後至明年初房市會有「小回春」，但真正未來房價怎麼走，還是要看2016年總統大選前，朝野兩方對房地合一實價課稅執行的方向，是創造假議題或落實實價課稅？會對房市會有完全不同的發展。
至於究竟買方會妥協「房價回不去了」，還是賣方抵擋不住價跌而讓步？石吉平認為，房地產特性「漲多跌少」，很有可能在這2年房價震盪、總統大選後，買方又看不到房價下跌，因而延遲性買盤出現，房價自然有支撐點。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/33579075209.html
經濟日報/ 陳美珍 2014-08-15
土地所有權人售屋，由配偶買回的行為，財政部規定，不得視為「換屋」，不適用一生一屋優惠土地增值稅率10%的輕稅優惠。
財政部指出，申請「一生一屋」優惠土增稅率，須是土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，且目的是換屋者為限。因此，土地所有權人出售土地的對象，必須為其配偶及未成年子女以外的其他第三人。
財政部舉地方稅捐機關發生的課徵案件為例，中部有一納稅人，其土地經法院拍賣，但地上建物未併同拍賣，因法拍土地由地上建物所有權人（即納稅義務人）的配偶優先承買，被視為非屬換屋行為，不得適用「一生一屋」的租稅優惠。
財政部強調，這是因為納稅人所有土地經法院拍賣時，由其配偶優先承買，究其結果因實質不發生換屋情事，與土地稅法第34條第5項的立法意旨不符，無法給予一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的優惠待遇。
政府為鼓勵民眾換屋，提供的租稅優惠除了一人一生一次的10%增值稅率之外，基於照顧有多次換屋需求的民眾，當已用畢「一生一次」優惠土增稅率後，再出售其自用住宅用地時，可改以「一生一屋」的課稅優惠降低售屋租稅負擔。
「一生一屋」的土增稅率為10%，與「一生一次」相同，因目的在鼓勵多次換屋，稅法未給予適用次數的限制，可以無限次申請使用，但申請「一生一屋」課稅優惠者，必須符合六大要件。包括：
出售自用住宅土地面積不能超限，都市地區以不超過1.5公畝（約45坪）；非都市土地不超過3.5公畝（約105坪）。且出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，名下只能有一處房屋。
僅有一屋的換屋族，土地所有權人在出售前，必須持有該土地的所有權達六年以上。
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