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2014年 09月 13日　財經中心／綜合報導

馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅(Good & Service Tax, GST)。房地產相關的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等，不含住宅，但建商表示，由於土地交易和建築材料上漲，徵收消費稅之後，房價樓價勢必會水漲船高，預計將有6%漲幅。

　　台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。

此外，方彥夫指出，因為馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但事實上房屋造價遠高於此，若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產，也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。

值得注意的是，馬來西亞政府目標在 2020 年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一，因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次，也就是說，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。

NOWnews.com 今日新聞網　2014年 09月 14日

台北市立第一殯儀館未來是否搬遷，以及附近房價受影響程度，近來成為話題。房仲發現，殯儀館、公墓等嫌惡設施只要一搬遷，眼不見為淨，附近房價立刻漲。

台北市立第一殯儀館遷不遷還沒定論，已經引起民眾對周邊房市變化的關注，因為殯儀館、公墓等嫌惡設施，一般民眾購屋總是設法避開。根據台灣房屋智庫調查，「一殯」周邊房價與區域價差達11.16%，桃園市殯周邊房價與區域房價更有2成差距。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年雙北市政府逐年編預算，積極遷移市內嫌惡設施，例如102年遷移北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓以及板橋垃圾轉運站，103年遷移的土城公墓等。

進一步觀察遷移後房價變化，張旭嵐指出，景美11號公墓在102年拆遷，福興路價格就比101年漲29.43%；其次是今年4月剛遷移完成的土城公墓，漲幅達15.91%，顯見嫌惡設施搬遷當年在價格上的反應最明顯。

TVBS作者陳和琳　陳書賢 | TVBS – 2014年9月14日

凶宅聽到，就不敢買！但彰化洪若潭滅門血案，一位醫師以1千多萬低價買進，8年漲了5倍，有房仲估算，市值將近5千萬；台中食人魔陳金火分屍保險員，作案地點機車行，房價不受影響，還漲了一倍，現在是熱門中醫診所；也有屋主兇宅，兩年都賣不出去，但自己貼出「凶宅出售廣告」，隔年就順利成交。

看到這樣的房屋廣告單，你敢買嗎？顯眼的「凶宅」兩個字就秀在上頭，三年前，屋主張先生，因為哥哥自殺，700多萬的房子，砍了兩百多萬要賣，兩年乏人問津，但貼出廣告，逆勢宣傳，隔年成功售出。

現任屋主：「有老師看過，他說這個很久了，沒有關係。」

現任屋主說，當初開價588萬元，雙方以470萬，殺價將近120萬，花錢重新整修，一樓打造美甲工作室，二樓自己住，位處住商混合，看中的就是地段不錯。現任屋主：「仲介就說，因為他們也看多，說做美髮的什麼的都還不錯。」

中時電子報作者記者方明╱台北報導　2014年9月15日

北市觀光人潮突破700萬人次，帶動中小型飯店交易熱絡，根據實價登錄顯示，今年5月松山區八德路四段的「喬美旅店」，以總價6.48億元成交；統計近3年北市整棟飯店交易金額逾108億元。

據北市觀光傳播局統計，102年度北市的觀光外匯收入達58.13億美元（約1,751億新台幣），幾乎占全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。

另外，去年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元（約台幣2萬4,881元），在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增。

根據實價資訊，今年5月台北市松山區八德路四段的「喬美旅店」整棟交易，總價6.48億元，建物面積966坪；台灣房屋智庫統計近3年北市整棟飯店交易總金額達108.87億，其中最大1筆飯店交易，為101年華國飯店以總價46億元出售給台灣人壽。

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】2014.09.15

中壽是在去年底以141.68億元標下台北學苑地上權，基地面積高達4,050坪，地上權為70年。

中壽得標後，對外宣布擬興建雙棟大樓，部分將做為中壽本身的新總部，在開發金總部也擬進駐下，等於是未來中壽與開發金這兩家均由中信集團二少辜仲主導的金融企業，總部均集中一處。

至於開發金另一主要子公司凱基證券，目前位於大直明水路的總部大樓，由於當初是由辜仲親自找地、監工、計畫興建，從內部空間規劃到外牆一磚一瓦，都是辜仲傾力打造，屆時是否一併遷入還有待進一步評估。至於凱基證位於台開大樓的部分部門與孫公司辦公室，則有可能一併遷入。

開發金現有總部大樓未來辦理都更，可望適用金管會鬆綁總部遷移都更條款，對開發金潛在利益更有加分效果，處理彈性更大。房地產專家、台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，若以該大樓所在商圈一帶的新建商辦大樓行情每坪約150萬元估算，以及都更獎勵容積可加成25%，開發金大樓目前約8,000坪建坪，未來可達萬坪，都更新大樓價值可望高達150億元。

▲政府頻出招，盼抑制高房價。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

根據財政部規劃，房地合一將設定分年扣除率，自用住宅持有10年以上，交易獲利扣除率可達8成。房仲業者認為，這項措施有助鼓勵長期持有，至於囤房族或投機炒作者，「會比較擔憂」。

房地合一最快將在2016年上路，財政部參考南韓作法，採取綜所得累進稅率，個人售屋適用稅率為5%至45%，賣屋所得高，稅率也高；但若房屋為長期持有，時間超過10年者，可適用交易獲利扣除率達8成的優惠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日表示，房地合一設定分年扣除率，可鼓勵長期持有房地產，對囤房或炒房有抑制作用。

好房News記者蘇彥菱／整理報導

高雄氣爆發生之後，民眾最關心的問題，無非是自家的地下管線！儘管部分縣市政府為避免民眾的恐慌，而未將地下管線資訊公開，但其實民眾還是可藉由以下3個方法確認要買的地方是否安全。

▲高雄氣爆事件後，民眾紛紛關心起居家周圍的管線設置情形。（台灣房屋提供）

假若房子下埋有具危險性的地下管線，人身安全勢必有威脅，價格自然相對便宜，根據《財訊》雙週刊採訪高源不動產估價師事務所所長陳碧源，他就坦言，一旦確定有危險管線經過的地方，價格自然難漲，而且銀行放款成數也一定不好看。

明白了「看不見」的危險恐怕比其他看得見的嫌惡設施還要嚴重許多，民眾買房時又該如何自保呢？

房市冷清清，尤其今年政府打房猛烈加上年底七合一選舉，房地產價格呈現「高檔微跌」，而2016年又有總統大選、明年中旬容積總量管制上路，前者會催化打房政策，包括房地合一實價課稅，後者則是目前進行式的搶照風潮，對房地產皆是利空因素，因此可料想的，2016年大選之前就是房市關鍵的2年。

▲房地產續漲或下跌？2016年之前是關鍵。（好房News記者陳韋帆攝影）

政策會左右房地產走勢，今年以來政府已經從增稅、查稅、貸款限制等手段調控房市，更讓投資客縮手，第2季房價微跌的警訊更讓「囤房族」有獲利了結的想法，台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，近期委售的屋主較多，而且比較沒有往年惜售的姿態，甚至有賣方很擺明就是急售，最後也願意用低於行情價格成交物件。

因此這2年內，會是房市的關鍵時刻，全國不動產總經理石吉平表示，雖然今年選後至明年初房市會有「小回春」，但真正未來房價怎麼走，還是要看2016年總統大選前，朝野兩方對房地合一實價課稅執行的方向，是創造假議題或落實實價課稅？會對房市會有完全不同的發展。

至於究竟買方會妥協「房價回不去了」，還是賣方抵擋不住價跌而讓步？石吉平認為，房地產特性「漲多跌少」，很有可能在這2年房價震盪、總統大選後，買方又看不到房價下跌，因而延遲性買盤出現，房價自然有支撐點。

2014-08-15 12:24　中時電子報　工商即時 方明

財政部擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅，高總價店面買氣也受到影響。根據實價資訊，今年1~5月與去年同期比較，8,000萬以上店面，交易占比從13%減少為7%，高總價賣不動，交易占比呈現腰斬，而3,000萬以下店面則逆勢成長10%。

觀察實價資訊，今年1~5月總價3,000萬以下的店面，與去年同期比較，占比由50%增為60%，單價則由每坪83萬減少為81萬，平均坪數則增加2坪。

台灣房屋智庫經理劉志雄分析，政府一波波打房政策，不僅住宅產品受影響，連帶造成長線置產族縮手觀望，連一向交易穩定店面市場也受波及，不只交易量縮，產品的板塊也默默的在移動，高總價的店面越來越不受青睞。

至於總價8,000萬以上的店面，交易占比由13%下滑到7%，交易占比呈現腰斬，而這些店面交易大半集中在大安區，包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等，這些路段涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈，由於是A級商圈，所以仍能吸引口袋深的置產族群進駐。

中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年8月13日

▲台灣房價指數年漲4.55%看相片

台灣房屋智庫公布2014年第2季台灣房價指數較去年同期漲4.55%，「雙北市」房價指數呈下降趨勢，尤以台北市跌逾3%最大；桃園縣與新竹縣市持平，台中都會區也出現下降走勢，南部都會區相對抗跌，其中又因高雄市漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

根據台灣房屋智庫統計資料，2014年第2季每坪成交均價對上季的變動狀況，除了大台北都會區成交均價分別下修3.09%以及0.62%外，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅在1.57%到2.1%之間；南部都會區漲幅最大，台南市季增6.92%，高雄市大幅上揚14.67%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89 萬元，台南市為7個都會區最低，約為11.75 萬。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%B9%B4%E6%BC%B24-55-042613529--finance.html

中時電子報作者　記者方明╱台北報導　中時電子報　2014年8月14日

工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房市「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。

台灣房屋以內政部買賣移轉棟數及實價登錄資料統計，今年第2季台灣房價指數為138，較上季的136成長1.47％，也較去年同期的132成長4.55％。

觀察7大都會區房價指數變動，台北市、新北市因是打房重點區域，房價指數呈下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，季下滑3.05％，新北市也季下滑1.39％。